С-Петербург: +7 (951) 672-22-55 | Москва: +7 (926) 057-79-81

RioEstate — комерческая недвижимость с дисконтом

Если у Вас возникли вопросы, связанные с нашей деятельностью — рекомендуем ознакомиться с информацией на этой странице. Эксперты компании RioEstate подготовили ответы на часто задаваемые вопросы. Вы можете задать свой вопрос лично нашим специалистам,  если вы не нашли свой вопрос здесь. Либо можете оставить свой вопрос через форму обратной связи внизу экрана.

Вопросы и ответы: всё о торгах по банкротству!

Банкротство — это факт признания несостоятельности. После того как предприятие или физическое лицо признают банкротом, решением арбитражного суда всё его имущество включается в конкурсную массу и реализуется на торгах по банкротству. На таких торгах продается абсолютно всё, здесь можно купить коммерческую и жилую недвижимость, ценные бумаги, здания, заводы, земельные участки, самолеты, поезда, яхты, машины, специальную технику и оборудование. Иными словами здесь можно купить любое движимое и недвижимое имущество.

Купить имущество банкротов без торгов нельзя, потому что эта сфера определена Федеральным законом №127-ФЗ, который регламентирует порядок реализации имущества банкрота с целью погасить задолженность перед кредиторами. Торги по банкротству это полностью прозрачный и отлаженный с точки зрения законодательства механизм.

Во избежание проведения незаконных сделок банкрота со своим имуществом, согласно Федеральному законодательству, имущество банкротов продается только через конкурсную процедуру, в которой может принять участие любой желающий, подав свое ценовое предложение посредством размещения заявки на электронной торговой площадке.

Да, можно. Если это аукцион — можно дождаться следующей процедуры (повторный аукцион), на которой имущество будет выставлено с дисконтом 10%, или можно дождаться  выхода имущества на торги в форме публичного предложения, на которых цена будет снижаться в несколько этапов. Но, чем дольше вы ждете тем больше желающих появляется на это имущество и можно купить его просто дороже чем на предыдущем периоде.

Низкая цена на имущество банкротов обусловлена желанием кредиторов продать имеющиеся активы как можно быстрее, поэтому начальная цена реализации объекта устанавливается на порядок ниже рыночной. Кроме того, существуют такие торги, на которых цена снижается по заранее спланированному графику.

Что бы купить имущество банкротов необходимо принять участие в торгах. Но для этого нужно пройти целый комплекс мероприятий: оформить электронную цифровую подпись для идентификации личности торгов в удостоверяющем центре, зарегистрироваться на торговых площадках, пройти аккредитацию на площадке и только после этого Вы сможете принимать участие в конкурсе, подготовить перечень необходимых документов и подавать заявление в установленном порядке.

Как и в любой другой сфере, на аукционах по банкротству существует множество рисков, избежать многие из которых возможно только обладая специальными знаниями и навыками. Не имея опыта у вас могу возникнуть трудности уже на начальных этапах. Из-за малейших неточностей в документах, из-за неправильно оформленной заявки и многих других причин ваша заявка может быть отклонена конкурсным управляющим, соответственно вы уже не сможете принять участие в торгах по данному лоту. Но это еще не самое страшное. Хуже может быть ситуация, когда вашу заявку допустили, вы стали победителем на торгах, подписали договор купли-продажи и даже произвели оплату выигранного имущества. Но при оформлении вы узнаёте, что не можете поставить имущество на учет, т.к. по нему имеются обременения (залоги, аресты и тд.). Также, если вы не убедились в юридической чистоте, не провели экономический анализ, не убедились в ликвидности объекта — велики риски потерять ваши инвестиции, как частично, так и полностью.

Рисков достаточно много, но снизить их будет совсем не сложно, если вы владеете необходимым опытом и знаниями. Мы поможем минимизировать эти риски и готовы оказать полное информационное и юридическое сопровождение на всех этапах приобретения имущества, реализуемого в рамках закона о банкротстве.

В рамках нашего сотрудничества мы находим для вас подходящее имущество на торгах, консультируем по инвестиционной привлекательности данного объекта и даем рекомендации по его эффективному использованию после покупки. Чтобы минимизировать риски, наши квалифицированные специалисты проведут юридическую проверку, финансовую оценку лота и в случае необходимости его техническую экспертизу, после чего вы получите полноценное заключение о ликвидности лота. В случае принятия вами решения о покупке объекта, мы готовим необходимый пакет документов, подаем заявку и участвуем в процедуре торгов. Используя индивидуальную тактику на торгах, мы выкупаем объект по оптимальной цене, после чего имущество оформляется на ваше имя.

Все средства за имущество оплачиваются исключительно на счет организатора торгов, утвержденного решением арбитражного суда, либо на специально выделенный расчетный счет банкрота, все эти действия строго регламентируются законодательством РФ, в рамках которого мы работаем. Оплата наших услуг производится только после завершения покупки имущества для вас, собственником которого вы становитесь по окончании процедуры.

Оплата наших услуг осуществляется согласно договору агентского обслуживания, в котором четко определены права и обязанности сторон, прописаны взаимные гарантии, а также зафиксированы все условия сотрудничества и ответственность сторон. Вознаграждением за проделанный объем работы является агентская комиссия. Величина комиссии может меняться в зависимости от вида имущества.

Размер вознаграждения может изменяться в зависимости от комплекса оказываемых услуг:

  • Поиск объекта на торгах по банкротству, анализ его ликвидности, участие в торгах — 5-10% от цены покупки в зависимости от вида имущества и его ликвидности;
  • Поиск, анализ ликвидности, покупка объекта на торгах по банкротству и его дальнейшая продажа — 50% от прибыли, полученной от серии сделок;
  • Поиск, анализ ликвидности, покупка объекта на торгах по банкротству и его дальнейшая сдача в аренду — 5-10% от цены покупки + однократная выплата комиссии в размере 100% арендной платы за 1 месяц аренды;
  • и другие варианты.

Какие риски существуют на торгах по банкротству?

Данный перечень содержит далеко не все возможные риски, мы привели лишь самые распространенные из них, поэтому участие в торгах с недостаточным опытом может обернуться для вас пустой тратой времени и сил, а также чревато потерей денежных средств.

  • Не правильно сформирован запрос;
  • Не знание где и каким образом искать;
  • Не использованы все имеющиеся ресурсы для поиска;
  • Потрачено много времени, но желаемый лот не найден.
  • Долго искал, торги на нужный лот уже завершились.
  • Мошенничество конкурсного управляющего (КУ);
  • Не возможно связаться с КУ (не отвечает на письма и звонки);
  • КУ готовит имущество «для своих»;
  • КУ рассказывает «страшилки» что бы отпугнуть конкурентов;
  • КУ препятствует в осмотре имущества;
  • Отсутствует ключ электронной подписи (КЭП);
  • Нет КЭП на конкретную электронную торговую площадку (ЭТП), для каждой требуется свой ключ;
  • Не произведена настройка ПК для работы с КЭП (ПК не видит носитель ключа);
  • Программное обеспечение на ПК не соответствует требованиям ЭТП, необходима установка дополнительного специального софта;
  • Нет аккредитации на электронной торговой площадке (ЭТП);
  • Заявка не соответствует требованиям организатора торгов ( причина 50-70% отказов);
  • Не полностью предоставлен пакет документов;
  • Предоставленные документы не соответствуют требованиям;
  • Задаток не оплачен / не вовремя оплачен / не верная сумма задатка.
  • Не правильно выбран период подачи заявки, конкуренты увели лот из под носа;
  • Не верно определена цена покупки, конкуренты предложили цену ваше;
  • Не знание секретных приемов и «фишек» подачи заявки, которые повышают шансы победы.
  • Вероятность потери задатка в некоторых случаях;
  • Признание сделки недействительной после победы;
  • Изъятие купленного имущества, потеря частичной или полной оплаты.

Все эти и другие риски совершенно не страшны, если вы владеете специальной квалификацией в этой сфере , если отлично ориентируетесь в юридических аспектах,  если имеете знания, навыки и опыт участия в торгах. Но если вы не уверены в своих силах — будьте осторожны,  «сюрпризы» могут ждать вас на каждом шагу! 

Close Menu